Отныне российским правительством принята новая концепция, согласно которой недвижимое имущество компании, будет облагаться налогом в случае, если оно является офисным или торговым. За производственные помещения предприниматели налог на имущество платить не будут.

20 октября 2013 года были внесены поправки ко 2 чтению проекта оптимизации налогообложения за недвижимое имущество, который был одобрен Госдумой ранее. Первое слушание состоялось 20 сентября нынешнего года. Российские власти обсудили новый законопроект, согласно которому, предприниматели будут выплачивать налог на имущество только за те помещения, которые являются торговыми или офисными, производственных площадей же такая выплата не коснется. Кроме того, закон сформулирует некий перечень, в который войдут виды недвижимости, которые подлежат обложению данным налогом.

Как утверждают эксперты, работающие с рынком недвижимости, подобная дифференциация, основанная на различиях назначения помещения, является достаточно справедливой. Более того, согласно новой концепции, налог будет отличаться и для зданий, расположенных в разных округах городов, регионов и муниципалитетов. Так, например, аренда офиса М Пролетарская в округе ЦАО, цена которой обуславливается ее себестоимостью, включая налоги, будет значительно отличаться от аналогичного предложения аренда офиса М Алексеевская в округе СВАО.

В то же время, эксперты утверждают, что подобная тенденция не должна проявиться в стремительном росте арендных ставок в помещениях, предназначенных для торговли и офиса. Они объясняют это тем, что нынешние собственники эту плату в виде налога на имущество итак выплачивают.

Стоит отметить, что на сегодняшний день размер налога формируется согласно схеме, основным показателем которой является балансовая цена имущества, при этом учитывается амортизация.

По мнению специалистов, данный закон, в случае своего принятия, наибольшее влияние окажет на владельцев складских помещений, которые не попадают в разряд офисных или торговых, тем не менее, возможность снижения арендной платы за производственные помещения эксперты считают практически нулевой.

Интересно заметить, что прототипом проекта нового налогообложения недвижимого имущества является более ранний проект российской столицы, который предполагает выплату налога за офисные и торговые центры в максимально разрешенном размере 2%.