Текущий календарный год показывает стабильную тенденцию отставания в объемах выводимых на рынок офисной недвижимости площадей от планового объема анонсированного в конце предыдущего-начале нынешнего года. Причины сложившейся ситуации объясняют эксперты.

Компания Praedium провела аналитическое исследование развития рынка офисной недвижимости в третьем квартале нынешнего года. Итоги показали, что на сегодняшний день существует значительная диспропорция анонсированных на этот год и фактических объемов ввода в эксплуатацию офисных помещений.

Как показывает исследование, с каждым кварталом текущего года данное несоответствие все увеличивается. Подобная тенденция преобладания запланированных объемов над теми зданиями, которые вводятся в эксплуатацию, была зафиксирована еще в последнем квартале прошлого года и вместо того, чтобы выровняться, продолжает расти. Так, согласно статистике, фактический ввод офисных объектов в четвертом квартале 2012 года был равен 25% от анонсированного, в первом квартале нынешнего года он снизился до 20%, а уже во втором квартале достиг своей наивысшей за эти годы точки и составил 105%, в третьем квартале вновь упал до 38%. Столь значительное отличие показателей второго квартала объясняется экспертами с той точки зрения, что запланированные объемы на этот период были значительно ниже. Суммируя все показатели, специалисты утверждают, что более 50% объектов, которые анонсировались к сдаче в рассматриваемый период так и не появились на рынке.

Среди анонсированных на 2013 год объектов присутствуют бизнес центр М Шаболовская, МФК СВАО, и офисные комплексы в Подмосковье, также анонсировалась аренда офиса М Сокол.

Эксперты уже не в первый раз, наблюдая за развитием рынка недвижимости, указывают на несоответствие анонсированных объемов фактическим. По их мнению, существует несколько причин подобной диспропорции, среди которых, в первую очередь, указываются особенности новой градостроительной политики столицы.

Власти Москвы вводят жесткие рамки относительно сроков ввода новых зданий на рынок недвижимости, в результате чего, девелоперы стремятся к выполнению данных сроков. Тем не менее, успешность ввода нового объекта в эксплуатацию напрямую зависит от спроса на него арендатора. В нынешних же условиях отсутствует постоянный спрос на все виды и классы офисных объектов, что объясняется схемами развития рынка после кризиса. Как утверждают специалисты, сегодня «рынок девелопера» превратился в «рынок арендатора», что и обуславливает новые «правила игры» для девелоперов, которые стремятся выпустить новый объект, угадав при этом момент наивысшего спроса на здания данного сегмента.